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有一居教你如何在日本做民宿房东

2016-4-21 16:57| 发布者: chinanews| 查看: 2280| 评论: 0

编者按

QQͼƬ20160421142557.png有一居是中国首个专注于日本房产置业、房屋租赁及不动产管理的一站式管家服务平台,为国内有着做民宿老板情节的朋友们,甄选位于东京、大阪等热门旅游城市黄金商圈的高性价比二手公寓,并为您提供软装布置、民宿运营托管等一条龙服务。而您坐在家中,即可通过专门的线上平台实时查看房屋的出租情况。


近两年来,随着中国游客赴日旅游热潮兴起及受日元汇率影响,日本旅游业迅速发展。与此同时,日本酒店入住率在旺季接近饱和。在这样的内外环境下,民宿不仅成为赴日旅行人士的上佳选择,“做民宿老板”更成为一种“有情怀”的置业方式,受到国内中高净值人群及中产新贵的青睐。去年下半年开始,东京大阪等地黄金地段的二手房公寓开始成为国人竞相抢购的对象。

那么,具体如何购置日本民宿并进行民宿运营呢?日本房产置业及民宿运营专家“有一居”来公布秘笈!

第一步:如何挑选日本房产?

说到日本房产,很多人有这样的担心:日本地震这么多,房子安全么?其实,这样的担心是多余的。日本在上世纪七十年代和八十年代两次升级房屋抗震标准,八级左右的地震不会对房屋造成太大损坏。而且房屋的角角落落也由专业物业公司常年维护,定期监测和改修,让房子可以供世代长久居住。

其实现在市面上出售的东京公寓,不管是新房还是二手房,质量都十分出众,但既然要进行短租运营并获取满意的租金,对房源的挑选就很重要了。

秘笈一:房龄的选择——年过三十最划算

你能想象,这些房子的房龄都已超过30年了么?

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如果想以更低的成本做民宿,那么房龄在三十年左右的二手公寓是最佳选择。在日本,每隔十五年会进行一次对房屋的大型改修,按照这样的周期,三十年正好是价值的低谷,这时候购入进行民宿短租成本最低。经过改造的二手公寓,价格比新房便宜,位置比新房优越,内饰装修又像新房一样熠熠生辉,性价如此高,怎能不受欢迎呢?

秘笈二:区域的选择——涉谷和新宿最热门

东京23个区,我的房子该选择哪里?其实一切评价标准不过四个字: 适合短租。从airbnb的数据来看,东京都心的五个区域都非常适合做民宿运营,全年预订率80% 以上基本没问题。

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秘笈三:房型的选择——2居室最划算

短租的房子不宜过大,在东京,能够住到6个人的2居室户型是租售比最高的,这样的房子面积大约在50平米左右,如房屋坐落在新宿、涉谷附近的话,房子总价大致在200-250万左右。

第二步:如何运营好自己的小屋?

众所周知,我们人在国内,房子在国外,很多事都无法亲力亲为,总遇到麻烦。这时候,我们该怎么办呢?

秘笈一:省心省力——寻找一家短租运营公司

对于中国人在日本购置房产和短租运营中遇到的难题,常看到客户希望有平台可以帮助自己照看自己的房产,最好能从贷款,购房到后期的装修,房客管理上均提供帮助。这时候,找一家提供中文服务的短租代运营来帮忙打理,是最省心的选择。

秘笈二:“颜值”要高——软装布置是短租的关键

翻看airbnb的民宿,评价高、服务好、每晚租金高的公寓,绝不仅是地理位置出众或者房间有多大,精致而有风格的装修才是它们吸睛又吸金的法宝。如果你有时间亲自监督装修及挑选家具是再好不过的,但不得不说这的确不太现实。所以找专门的短租托管公司,让他们给出设计方案与报价来让你挑选,这样省心又省力的代运营方式最适合“异国房东”了。

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秘笈三:省时省心——找“有一居”

像这样的短租运营服务公司在日本有几家,不过主要针对日本人服务。对中国人来说,还是无法解决语言沟通上的困难。不过现在,有一个中国人可以用的房屋中介平台叫“有一居”,可以为您解决一切难题。

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通过有一居进行短租托管的日本民宿装修前后对比图


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